О признании недействительным договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной

stdClass Object ( [vid] => 9421 [uid] => 5 [title] => О признании недействительным договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной [log] => [status] => 1 [comment] => 1 [promote] => 0 [sticky] => 0 [nid] => 9421 [type] => solution [language] => ru [created] => 1378197824 [changed] => 1378197824 [tnid] => 0 [translate] => 0 [revision_timestamp] => 1378197824 [revision_uid] => 5 [body] => Array ( [ru] => Array ( [0] => Array ( [value] =>

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Волгоград                                                                                               27 августа 2013г.

Дело № А12-11264/2013

 

Резолютивная  часть решения объявлена  26 августа 2013г.

Полный текст решения изготовлен  27 августа  2013г.

Судья арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской Н.И., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области  (ИНН 3444051210, ОГРН 1023403460596) к закрытому акционерному обществу «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) и Раот Вере Анатольевне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участи в судебном заседании:

от истца –  Рудаков А.С., представитель по доверенности от 09.01.2013 г. № 01-03/37-07, Богомолов С.И., представитель по доверенности от 14.06.2013 г. № 01-03/37-50,

от ответчиков –  представитель закрытого акционерного общества «Тандер»  не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом,

Борисова Т.Л., представитель Раот В.А. по доверенности от 13.09.2012 г.,

установил:

         Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области  (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к  закрытому акционерному обществу «Тандер» и Раот Вере Анатольевне (далее также – ответчики), в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенный между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной, обязав закрытое акционерное общество «Тандер»  возвратить  Раот Вере Анатольевне  здание магазина общей площадью 615,5 кв.м., литер А, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок общей площадью 2 315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, расположенные по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза А.А. Федоркова, дом 26 и обязав Раот Веру Анатольевну возвратить  закрытому акционерному обществу «Тандер» денежные средства в размере 21 350 000 руб.

        В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

         Представители ответчиков просят в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

         Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

         Как видно из материалов дела, осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области.

        15.01.2010г. закрытое акционерное общество «Тандер» и Раот Сергей Павлович, правопредшественник Раот Веры Анатольевны в спорных правоотношениях, подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № КмшФ-4/226/10.

         15.08.2011г. закрытое акционерное общество «Тандер» и Раот Вера Анатольевна подписали договор купли-продажи № КмшФ/4/255/11, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза В.А. Федоркова, дом №26:  здание магазина, общей площадью 615,5 кв.м., этаж 1, литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок, общей площадью 2315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

         Актом приёма-передачи от 15.08.2011г. названное имущество было передано закрытому акционерному обществу «Тандер» по договору купли-продажи от 15.08.2011г.  № КмшФ/4/255/11.

         Закрытое акционерное общество «Тандер» в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировала право собственности на указанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2011г. 34-АА № 423036.

          Истец указывает, что закрытое акционерное общество «Тандер» использует спорное имущество в качестве дополнительных площадей торговых объектов для осуществления торговой деятельности в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области, что подтверждается представленным закрытым акционерным обществом «Тандер» перечнем торговых объектов, по которым основания принадлежности или использования возникли в 2011 г. (письмо  от 30.05.2012г.).

           Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2010г. № 305 утверждена Методика расчета объема всех продовольственных товаров, реализованных в границах субъекта Российской Федерации, в том числе городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга, и в границах муниципального района, городского округа, в денежном выражении за финансовый год и определения доли объема продовольственных товаров, реализованных хозяйствующим субъектом, осуществляющим розничную торговлю такими товарами посредством организации торговой сети (за исключением сельскохозяйственного потребительского кооператива, организации потребительской кооперации), в границах соответствующего административно-территориального образования, в денежном выражении за финансовый год.

         Разделом 4 указанной Методики установлен расчет доли оборота розничной торговли продовольственными товарами, реализованными в отчетном году хозяйствующим субъектом, осуществляющим розничную торговлю продовольственными товарами посредством организаций торговой сети, в общем обороте розничной торговли продовольственными товарами.

         Доля закрытого акционерного общества «Тандер» от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области за 2010 год (предыдущий финансовый год) составляет 40,04 процента (3 617 152 тысяч рублей), что превышает двадцать пять процентов от объема всех реализованных продовольственных товаров в границах городского округа.

         Данные обстоятельства подтверждается докладной запиской отдела экономического анализа Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области от 30.07.2012г. № 633, письмом Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области (исх. от 18.07.2012г. № ТА-11/9726), а также сведениями, представленными закрытым акционерным обществом «Тандер» (исх. от 03.06.2011г. № 01/395, от 31.05.2011г. № 01/371).

          Следовательно, на момент подписания договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ/4/255/11 закрытое акционерное общество «Тандер» обладало долей более двадцати пяти процентов от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области и, заключив указанный договор, дополнительно приобрело площади для осуществления торговой деятельности.  Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

            В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

         В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети (за исключением сельскохозяйственного потребительского кооператива, организации потребительской кооперации) и доля которого превышает двадцать пять процентов объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, в том числе в границах города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, в границах муниципального района, городского округа, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов для осуществления торговой деятельности по любым основаниям, в том числе в результате введения в эксплуатацию торговых объектов, участия в торгах, проводимых в целях их приобретения.

        Закрытое акционерное общество «Тандер» не является сельскохозяйственным потребительским кооперативом или организацией потребительской кооперации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

          В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» сделка, совершенная с нарушением предусмотренных частью 1 названной статьи требований, ничтожна.

        Таким образом, договор купли-продажи от 15.08.2011г.  № КмшФ/4/255/11 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза В.А. Федоркова, дом № 26: здания магазина, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886, и земельного участка, кадастровый номер 34:36:00 00 12:107,  является недействительной (ничтожной) сделкой в соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

        По смыслу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         На основании  пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» требование о применении последствий недействительности сделки, заключенной с нарушением  части 1 статьи 14 названного закона может быть предъявлено в суд любым заинтересованным лицом, в том числе федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по принятию нормативных правовых актов и контролю за соблюдением антимонопольного законодательства.

        В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006 №135 «О защите конкуренции» антимонопольный орган обращается в арбитражный суд с исками, заявлениями о признании недействительными полностью или частично договоров, не соответствующих антимонопольному законодательству.       

        В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной антимонопольной службе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004г. N 331 и на основании пункта 1 Положения о территориальном органе Федеральной антимонопольной службы, утвержденного Приказом Федеральной антимонопольной службы от 26.01.2011г. N 30 Управление Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю за соблюдением антимонопольного законодательства.

          Суд не принимает довод ответчиков о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10 является договором  купли-продажи будущей вещи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

          Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10 не может рассматриваться как договор купли-продажи будущей вещи, поскольку предметом данного договора  согласно пункту 1.1 является обязательство сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.2.2. настоящего договора на условиях, установленных настоящим договором.

           Данный предмет соответствует предмету предварительного договора согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

        В пункте 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10 закрытое акционерное общество «Тандер» взяло обязательства перечислить Раот Вере Александровне обеспечительный платеж по названному договору в размере 363 367 руб. 82 коп.  Оплата производится тремя частями в следующем порядке: первая часть в размере 40 500 руб. выплачивается продавцу в срок до 05.02.2010г., вторая часть в размере 62 867 руб. 82 коп. выплачивается продавцу в срок до 05.04.2010г., третья часть в размере 260 000 руб. выплачивается продавцу в срок до 05.12.2010г.

          При таких обстоятельствах, обеспечительный платёж в размере 363 367 руб.  82 коп., указанный в пункте 3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10,  не может считаться существенной частью цены недвижимого имущества, составляющей 21 350 000 руб. (пункт 2.4 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10), поскольку составляет лишь 1,702  процента от указанной цены.

         Таким образом, в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании разъяснений пункта Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 8 Постановления от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10 не является договором купли-продажи будущей вещи.

           В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

           Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 34-АА №423036 от 07.09.2011г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что государственная регистрация права собственности на здание магазина с кадастровым номером: 34-34-04/021/2011-886 осуществлена 07.09.2011г. на основании договора купли-продажи недвижимости имущества № КмшФ/4/255/11 от 15.08.2011г.

           При данных обстоятельствах, сделка на приобретение имущества закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Александровной совершена 15.08. 2011г., то есть после 01.07.2010г. - даты вступления в силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» для городских округов.

          Следовательно, довод закрытого акционерного общества «Тандер» о том, что фактической датой сделки, направленной на приобретение торговых площадей на территории городского округа - город Камышин, является дата заключения предварительного договора от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10, является несостоятельным.

           Истец пояснил, что договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ/4/255/1, подписанный закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Александровной, после вступления в силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» направлен на приобретение дополнительной площади для осуществления торговой деятельности и увеличение доли закрытого акционерного общества «Тандер» от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин.

         Истец указывает, что за 2010г. закрытое акционерное общество «Тандер» обладало 40,04 процента указанной доли, о чём знало, поскольку сведения об объеме всех реализованных продовольственных товаров за предыдущий финансовый год публикуются на Интернет-сайте Территориального органа Росстата по Волгоградской области, однако, не смотря на это, совершило оспариваемую сделку, чем злоупотребило правом (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку использование гражданских прав таким образом, имеет цель на монополизацию локального рынка и, следовательно, ограничение конкуренции.

         Представитель закрытого акционерного общества «Тандер» ссылается на письмо руководителя Федеральной антимонопольной службы Артемьева И.Ю. от 16.07.2010г. № ИА/2913-ПР, в котором высказано мнение, что сделки, совершенные во исполнение предварительного договора, заключенного до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», подпадают по исключение, предусмотренное частью 3 статьи 22 названного закона.

         Федеральный закон от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» вступил в силу с 01.02.2010г.

         Вместе с тем, требования части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» для городских округов вступили в силу с 01.07.2010г.

          Таким образом, законодателем был установлен переходный период для введения в действие ограничения приобретения, аренды хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети, дополнительной площади торговых объектов и дана указанным субъектам возможность завершить в этот период все сделки, направленные на приобретение, аренду дополнительной площади торговых объектов.

            Представитель истца пояснил, что названные разъяснения, изложенные руководителем Федеральной антимонопольной службы Артемьева И.Ю. в письме от 16.07.2010г. № ИА/2913-ПР в адрес открытого акционерного общества «Магнит»,  касается периода с момента вступления в силу Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», то есть с 01.02.2010г. до 01.07.2010г. - момента вступления в силу части 1 статьи 14 названного закона.       

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.     

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

         На основании изложенного и руководствуясь статьях 110, 148, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области 

 

решил:                 

          Иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенный между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной.

         Применить последствия недействительности ничтожной сделки, договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной, обязав закрытое акционерное общество «Тандер»  возвратить  Раот Вере Анатольевне  здание магазина общей площадью 615,5 кв.м., литер А, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок общей площадью 2 315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, расположенные по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза А.А. Федоркова, дом 26 и обязав Раот Веру Анатольевну возвратить  закрытому акционерному обществу «Тандер» денежные средства в размере 21 350 000 руб.

          Взыскать с закрытого акционерного общества «Тандер» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

          Взыскать с Раот Веры Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

[summary] => [format] => full_html [safe_value] =>

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Волгоград                                                                                               27 августа 2013г.

Дело № А12-11264/2013

 

Резолютивная  часть решения объявлена  26 августа 2013г.

Полный текст решения изготовлен  27 августа  2013г.

Судья арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской Н.И., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области  (ИНН 3444051210, ОГРН 1023403460596) к закрытому акционерному обществу «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) и Раот Вере Анатольевне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участи в судебном заседании:

от истца –  Рудаков А.С., представитель по доверенности от 09.01.2013 г. № 01-03/37-07, Богомолов С.И., представитель по доверенности от 14.06.2013 г. № 01-03/37-50,

от ответчиков –  представитель закрытого акционерного общества «Тандер»  не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом,

Борисова Т.Л., представитель Раот В.А. по доверенности от 13.09.2012 г.,

установил:

         Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области  (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к  закрытому акционерному обществу «Тандер» и Раот Вере Анатольевне (далее также – ответчики), в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенный между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной и применить последствия недействительности ничтожной сделки, договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной, обязав закрытое акционерное общество «Тандер»  возвратить  Раот Вере Анатольевне  здание магазина общей площадью 615,5 кв.м., литер А, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок общей площадью 2 315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, расположенные по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза А.А. Федоркова, дом 26 и обязав Раот Веру Анатольевну возвратить  закрытому акционерному обществу «Тандер» денежные средства в размере 21 350 000 руб.

        В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

         Представители ответчиков просят в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

         Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

         Как видно из материалов дела, осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области.

        15.01.2010г. закрытое акционерное общество «Тандер» и Раот Сергей Павлович, правопредшественник Раот Веры Анатольевны в спорных правоотношениях, подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № КмшФ-4/226/10.

         15.08.2011г. закрытое акционерное общество «Тандер» и Раот Вера Анатольевна подписали договор купли-продажи № КмшФ/4/255/11, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза В.А. Федоркова, дом №26:  здание магазина, общей площадью 615,5 кв.м., этаж 1, литер А, назначение: нежилое, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок, общей площадью 2315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

         Актом приёма-передачи от 15.08.2011г. названное имущество было передано закрытому акционерному обществу «Тандер» по договору купли-продажи от 15.08.2011г.  № КмшФ/4/255/11.

         Закрытое акционерное общество «Тандер» в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировала право собственности на указанный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2011г. 34-АА № 423036.

          Истец указывает, что закрытое акционерное общество «Тандер» использует спорное имущество в качестве дополнительных площадей торговых объектов для осуществления торговой деятельности в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области, что подтверждается представленным закрытым акционерным обществом «Тандер» перечнем торговых объектов, по которым основания принадлежности или использования возникли в 2011 г. (письмо  от 30.05.2012г.).

           Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2010г. № 305 утверждена Методика расчета объема всех продовольственных товаров, реализованных в границах субъекта Российской Федерации, в том числе городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга, и в границах муниципального района, городского округа, в денежном выражении за финансовый год и определения доли объема продовольственных товаров, реализованных хозяйствующим субъектом, осуществляющим розничную торговлю такими товарами посредством организации торговой сети (за исключением сельскохозяйственного потребительского кооператива, организации потребительской кооперации), в границах соответствующего административно-территориального образования, в денежном выражении за финансовый год.

         Разделом 4 указанной Методики установлен расчет доли оборота розничной торговли продовольственными товарами, реализованными в отчетном году хозяйствующим субъектом, осуществляющим розничную торговлю продовольственными товарами посредством организаций торговой сети, в общем обороте розничной торговли продовольственными товарами.

         Доля закрытого акционерного общества «Тандер» от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области за 2010 год (предыдущий финансовый год) составляет 40,04 процента (3 617 152 тысяч рублей), что превышает двадцать пять процентов от объема всех реализованных продовольственных товаров в границах городского округа.

         Данные обстоятельства подтверждается докладной запиской отдела экономического анализа Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области от 30.07.2012г. № 633, письмом Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области (исх. от 18.07.2012г. № ТА-11/9726), а также сведениями, представленными закрытым акционерным обществом «Тандер» (исх. от 03.06.2011г. № 01/395, от 31.05.2011г. № 01/371).

          Следовательно, на момент подписания договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ/4/255/11 закрытое акционерное общество «Тандер» обладало долей более двадцати пяти процентов от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин Волгоградской области и, заключив указанный договор, дополнительно приобрело площади для осуществления торговой деятельности.  Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

            В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

         В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети (за исключением сельскохозяйственного потребительского кооператива, организации потребительской кооперации) и доля которого превышает двадцать пять процентов объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах субъекта Российской Федерации, в том числе в границах города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, в границах муниципального района, городского округа, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов для осуществления торговой деятельности по любым основаниям, в том числе в результате введения в эксплуатацию торговых объектов, участия в торгах, проводимых в целях их приобретения.

        Закрытое акционерное общество «Тандер» не является сельскохозяйственным потребительским кооперативом или организацией потребительской кооперации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

          В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» сделка, совершенная с нарушением предусмотренных частью 1 названной статьи требований, ничтожна.

        Таким образом, договор купли-продажи от 15.08.2011г.  № КмшФ/4/255/11 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза В.А. Федоркова, дом № 26: здания магазина, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886, и земельного участка, кадастровый номер 34:36:00 00 12:107,  является недействительной (ничтожной) сделкой в соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

        По смыслу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

         На основании  пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» требование о применении последствий недействительности сделки, заключенной с нарушением  части 1 статьи 14 названного закона может быть предъявлено в суд любым заинтересованным лицом, в том числе федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по принятию нормативных правовых актов и контролю за соблюдением антимонопольного законодательства.

        В соответствии с подпунктом «б» пункта 6 части 1 статьи 23 Федерального закона от 26.07.2006 №135 «О защите конкуренции» антимонопольный орган обращается в арбитражный суд с исками, заявлениями о признании недействительными полностью или частично договоров, не соответствующих антимонопольному законодательству.       

        В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной антимонопольной службе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004г. N 331 и на основании пункта 1 Положения о территориальном органе Федеральной антимонопольной службы, утвержденного Приказом Федеральной антимонопольной службы от 26.01.2011г. N 30 Управление Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю за соблюдением антимонопольного законодательства.

          Суд не принимает довод ответчиков о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10 является договором  купли-продажи будущей вещи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

          Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10 не может рассматриваться как договор купли-продажи будущей вещи, поскольку предметом данного договора  согласно пункту 1.1 является обязательство сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.2.2. настоящего договора на условиях, установленных настоящим договором.

           Данный предмет соответствует предмету предварительного договора согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

        В пункте 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10 закрытое акционерное общество «Тандер» взяло обязательства перечислить Раот Вере Александровне обеспечительный платеж по названному договору в размере 363 367 руб. 82 коп.  Оплата производится тремя частями в следующем порядке: первая часть в размере 40 500 руб. выплачивается продавцу в срок до 05.02.2010г., вторая часть в размере 62 867 руб. 82 коп. выплачивается продавцу в срок до 05.04.2010г., третья часть в размере 260 000 руб. выплачивается продавцу в срок до 05.12.2010г.

          При таких обстоятельствах, обеспечительный платёж в размере 363 367 руб.  82 коп., указанный в пункте 3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10,  не может считаться существенной частью цены недвижимого имущества, составляющей 21 350 000 руб. (пункт 2.4 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010г.  № КмшФ-4/226/10), поскольку составляет лишь 1,702  процента от указанной цены.

         Таким образом, в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании разъяснений пункта Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 8 Постановления от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10 не является договором купли-продажи будущей вещи.

           В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

           Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 34-АА №423036 от 07.09.2011г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что государственная регистрация права собственности на здание магазина с кадастровым номером: 34-34-04/021/2011-886 осуществлена 07.09.2011г. на основании договора купли-продажи недвижимости имущества № КмшФ/4/255/11 от 15.08.2011г.

           При данных обстоятельствах, сделка на приобретение имущества закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Александровной совершена 15.08. 2011г., то есть после 01.07.2010г. - даты вступления в силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» для городских округов.

          Следовательно, довод закрытого акционерного общества «Тандер» о том, что фактической датой сделки, направленной на приобретение торговых площадей на территории городского округа - город Камышин, является дата заключения предварительного договора от 15.01.2010г. № КмшФ-4/226/10, является несостоятельным.

           Истец пояснил, что договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ/4/255/1, подписанный закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Александровной, после вступления в силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» направлен на приобретение дополнительной площади для осуществления торговой деятельности и увеличение доли закрытого акционерного общества «Тандер» от общего объёма розничной торговли продовольственными товарами в границах городского округа - город Камышин.

         Истец указывает, что за 2010г. закрытое акционерное общество «Тандер» обладало 40,04 процента указанной доли, о чём знало, поскольку сведения об объеме всех реализованных продовольственных товаров за предыдущий финансовый год публикуются на Интернет-сайте Территориального органа Росстата по Волгоградской области, однако, не смотря на это, совершило оспариваемую сделку, чем злоупотребило правом (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку использование гражданских прав таким образом, имеет цель на монополизацию локального рынка и, следовательно, ограничение конкуренции.

         Представитель закрытого акционерного общества «Тандер» ссылается на письмо руководителя Федеральной антимонопольной службы Артемьева И.Ю. от 16.07.2010г. № ИА/2913-ПР, в котором высказано мнение, что сделки, совершенные во исполнение предварительного договора, заключенного до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», подпадают по исключение, предусмотренное частью 3 статьи 22 названного закона.

         Федеральный закон от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» вступил в силу с 01.02.2010г.

         Вместе с тем, требования части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» для городских округов вступили в силу с 01.07.2010г.

          Таким образом, законодателем был установлен переходный период для введения в действие ограничения приобретения, аренды хозяйствующими субъектами, осуществляющими розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети, дополнительной площади торговых объектов и дана указанным субъектам возможность завершить в этот период все сделки, направленные на приобретение, аренду дополнительной площади торговых объектов.

            Представитель истца пояснил, что названные разъяснения, изложенные руководителем Федеральной антимонопольной службы Артемьева И.Ю. в письме от 16.07.2010г. № ИА/2913-ПР в адрес открытого акционерного общества «Магнит»,  касается периода с момента вступления в силу Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», то есть с 01.02.2010г. до 01.07.2010г. - момента вступления в силу части 1 статьи 14 названного закона.       

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.     

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

         На основании изложенного и руководствуясь статьях 110, 148, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области 

 

решил:                 

          Иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенный между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной.

         Применить последствия недействительности ничтожной сделки, договора купли-продажи от 15.08.2011г. № КмшФ-4/23/10, заключенного между закрытым акционерным обществом «Тандер» и Раот Верой Анатольевной, обязав закрытое акционерное общество «Тандер»  возвратить  Раот Вере Анатольевне  здание магазина общей площадью 615,5 кв.м., литер А, кадастровый номер 34-34-04/021/2011-886 и земельный участок общей площадью 2 315 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 12:107, расположенные по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица имени Героя Советского Союза А.А. Федоркова, дом 26 и обязав Раот Веру Анатольевну возвратить  закрытому акционерному обществу «Тандер» денежные средства в размере 21 350 000 руб.

          Взыскать с закрытого акционерного общества «Тандер» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

          Взыскать с Раот Веры Анатольевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

[safe_summary] => ) ) ) [field_solution_num] => Array ( ) [field_solution_file_num] => Array ( [ru] => Array ( [0] => Array ( [value] => А12-11264/2013 [format] => [safe_value] => А12-11264/2013 ) ) ) [field_solution_preview] => Array ( ) [field_solution_cat] => Array ( [ru] => Array ( [0] => Array ( [tid] => 13 [taxonomy_term] => stdClass Object ( [tid] => 13 [vid] => 3 [name] => Судебные решения [description] => [format] => full_html [weight] => 0 [vocabulary_machine_name] => category_solutions [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => skos:Concept ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => rdfs:label [1] => skos:prefLabel ) ) [description] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:definition ) ) [vid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:inScheme ) [type] => rel ) [parent] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:broader ) [type] => rel ) ) ) ) ) ) [field_solution_file] => Array ( ) [field_solution_scope] => Array ( [ru] => Array ( [0] => Array ( [tid] => 3 [taxonomy_term] => stdClass Object ( [tid] => 3 [vid] => 6 [name] => Антимонопольное регулирование [description] =>

 

В области проведения государственной политики развития конкуренции функции и полномочия ФАС России определены Федеральным законом от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции». ФАС России осуществляет контроль и надзор за соблюдением законодательства в сфере конкуренции на товарных и финансовых рынках, а также за соблюдением федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления антимонопольного законодательства. Также ФАС России выполняет контроль над деятельностью естественных монополий, эта работа направлена на обеспечение равного доступа к товарам и услугам, которые они производят, а также на развитие конкуренции в тех сегментах, где она возможна. Антимонопольная служба стремится к повышению прозрачности работы естественных монополий, росту эффективности их инвестиционных программ, одновременно создавая условия для роста объемов товаров и услуг, производимых независимыми поставщиками в потенциально конкурентных видах деятельности.

 

[format] => full_html [weight] => 8 [vocabulary_machine_name] => practice_areas [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => skos:Concept ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => rdfs:label [1] => skos:prefLabel ) ) [description] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:definition ) ) [vid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:inScheme ) [type] => rel ) [parent] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:broader ) [type] => rel ) ) ) ) [1] => Array ( [tid] => 30 [taxonomy_term] => stdClass Object ( [tid] => 30 [vid] => 6 [name] => Торговля [description] => [format] => full_html [weight] => 6 [vocabulary_machine_name] => practice_areas [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => skos:Concept ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => rdfs:label [1] => skos:prefLabel ) ) [description] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:definition ) ) [vid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:inScheme ) [type] => rel ) [parent] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => skos:broader ) [type] => rel ) ) ) ) ) ) [field_solution_tags] => Array ( ) [field_solution_datetime_public] => Array ( [und] => Array ( [0] => Array ( [value] => 2013-08-27 08:40:00 [timezone] => Europe/Moscow [timezone_db] => UTC [date_type] => datetime ) ) ) [field_nodes_related] => Array ( ) [field_date] => Array ( [und] => Array ( [0] => Array ( [value] => 2013-08-26 08:40:00 [timezone] => Europe/Moscow [timezone_db] => UTC [date_type] => datetime ) ) ) [field_simplenews_term] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Item [1] => foaf:Document ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [cid] => 0 [last_comment_timestamp] => 1378197824 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 5 [comment_count] => 0 [name] => moder [picture] => 0 [data] => a:2:{s:7:"contact";i:0;s:7:"overlay";i:1;} [subscriptions_notify] => [entity_view_prepared] => 1 [region_name] => Волгоградское УФАС России )